The increase in reference prices in the districts, in addition to the building tax obligations of families and businesses, is expected to also lead to an increase in tax obligations for owners of closed parking lots and basements.
In the taxation of buildings, the methodology approved in 2018 by the government, where the value of the building is calculated based on the reference prices of apartments, also included garages and closed basements for taxation.
Referring to the methodology for calculating the building tax, the tax rate for garages and basements at the national level is 0.2% of the value of the real estate being taxed. While the price per square meter of construction area for covered parking and basements is 70% of the price of the areas of residential apartments according to cities. Therefore, the value of a closed garage or basement is calculated at 70% of the price of the reference price of residential apartments according to the cadastral areas of cities.
Monitor has calculated the new building tax liability of an owner of a closed garage or basement with an area of 50 m2 for 119 new cadastral zones in districts. Currently, districts are divided into only 1 cadastral zone for each city. With the new prices, the addition of several new zones is proposed. The new reference prices in districts proposed by the Ministry of Finance are expected to begin implementation from January 1, 2026.
The increase in obligations for owners of garages and basements in the districts is expected to range from 0.2% to 196%, at the same values that the new reference prices in the districts are also expected to change.
Specifically, according to the calculations, the owners of garages and basements in cadastral zone no. 13 in Durrës, which on the ground coincides with the area near the port, will be charged with more obligations. In this area, the reference prices of apartments from 67,500 lek per square meter are proposed to be 200,000 lek per square meter. An increase of 196%.
If an individual owns a closed garage with an area of 50 m2 in this area, from the 4,725 lek per year building tax liability that they pay, after the approval of the new reference prices they will be charged with a liability of 14,000 lek per year. The increase in value will be 9,275 lek more than they currently pay or 196.3% more.
A high increase in obligations in Durrës is also expected for cadastral zone no. 6, which coincides with the coast of the Bay of Lalëz. From the 4,725 lek per year that an individual currently pays for the garage tax, with the entry into force of the reference prices, the obligation will increase to the value of 5,075 lek. The new obligation for an owner with a closed garage with an area of 50 m2 will be 9,800 lek per year or 107% more than they currently pay.
Rritje të ndjeshme detyrimesh të taksës së ndërtesës për garazhet pritet të ketë edhe për zonat e reja kadastrale në Himarë. Përkatësisht në zonën nr.1 kadastrale çmimi i referencës rritet nga 58,000 lekë për metër katror që është aktualisht propozohet në vlerën e 140,000 lekë për metër katror.
Detyrimi i taksës së ndërtesës për garazhin e mbyllur nga 4,060 lekë në vit që është aktualisht, do të arrijë në 9,800 lekë në vit. Rritja në vlerë llogaritet 5,740 lekë në vit apo 141.3% më shumë. Ndërsa në zonën nr.2 kadastrale në Himarë detyrimi i taksës për një pronar garazhi apo bodrumi nga 4,060 lekë në vit pritet të arrijë në 7,000 lekë në vit. Rritja në vlerë 2,940 lekë apo 72% më shumë.
Shtimi i detyrimeve për taksën e ndërtesës si për apartamentet e banimit, njësitë tregtare, bodrumet e garazhet e mbyllura ndodhi edhe në Tiranë, pas vendimit të miratuar në fund të muajit korrik të vitit 2023, për rritjen e çmimeve të referencës mbi të cilët llogaritet vlera e pasurisë së paluajtshme për taksën e ndërtesës. Çmimet e referencës kishin mbetur të pandryshuara që nga viti 2016.
Me ndryshimet që hynë në fuqi në korrik 2023, u rritën çmimet në 32 zonat kadastrale të kryeqytetit dhe në 5 njësitë administrative të Tiranës. Ndërsa në atë periudhë në rrethe çmimet e referencës mbetën të pandryshuara.
Në Tirana çmimet e referencës së apartamenteve u rritën nga 5 deri në 76%. Zona me çmimet më të lartë të referencës vijon të mbetet ajo e ish Bllokut që përkon me zonën kadastrale 5/1. Me çmimet e referencës të 2016-ës çmimi fiskal i kësaj zone ishte 190,000 lekë për metër katror. Me ndryshimet e fundit çmimi arrin në 228,400 (rritet 38,400 për metër katror apo 20%).
Rritje të lartë pati edhe në zonat kadastrale 8/2 (Medreseja, Farmacia nr.10, Tregu Industrial). Në vlerë çmimi referencë është rritur 56,700 lekë/m2. Në zonën kadastrale 10/1 (PTT, Telekomi, ish-Lidhja e Shkrimtarëve) çmimi u rrit 47,800 lekë për metër katror./Monitor
