Qeveria ka miratuar ligjin Nr. 55/2025 “Për administrimin e bashkëpronësisë në ndërtesa”, një hap të rëndësishëm për përmirësimin e bashkëjetesës në pallate dhe vendosjen e rregullave të qarta ligjore për menaxhimin e pronës së përbashkët. Ligji, i miratuar më 3 korrik dhe i publikuar në Fletoren Zyrtare, zëvendëson ligjin e vjetër të vitit 2009 dhe sjell ndryshime thelbësore në mënyrën se si ndërtohen, menaxhohen dhe mirëmbahen bashkëpronësitë.
Një nga ndryshimet kryesore është regjistrimi i hapësirave të përbashkëta – si shkallët, ashensorët, garazhet, tarracat, bodrumet, fasadat, oborret dhe lulishtet – si pasuri në emër të të gjithë banorëve, duke mbyllur kështu mundësitë për abuzime dhe keqinterpretime.
Ligji detyron që çdo pallat të ketë një administrator, i cili mund të jetë një banor ose një shoqëri e specializuar e certifikuar nga bashkia. Administratori do të jetë përgjegjës për mirëmbajtjen, pastrimin, riparimet, kontratat me furnitorët dhe përfaqësimin ligjor të ndërtesës. Kontrata me administratorin është e detyrueshme dhe ka një afat minimal prej tre vitesh, për të siguruar vazhdimësi dhe stabilitet në menaxhim.
Banorët janë të detyruar të paguajnë kuotat e mirëmbajtjes dhe të marrin pjesë në mbledhjet e asamblesë së bashkëpronarëve, ku me shumicë votash vendosen çështjet e rëndësishme si buxheti, riparimet dhe zgjedhja ose shkarkimi i administratorit. Vendimet e kryesisë së zgjedhur kanë fuqi ligjore dhe janë të detyrueshme për të gjithë, duke shmangur bllokimet nga pakicat.
Ligji vendos detyrime edhe për ndërtuesit, të cilët janë përgjegjës për administrimin e ndërtesës deri në dorëzimin e saj përfundimtar dhe lëshimin e certifikatës së shfrytëzimit. Ndërtuesit duhet të përfshijnë në kontratë rregulloren e administrimit dhe aktin e bashkëpronësisë, të regjistruar në Kadastër.
Bashkitë marrin një rol aktiv në certifikimin e administratorëve, mbikëqyrjen e zbatimit të ligjit dhe mund të vendosin gjoba për shkeljet që pengojnë mirëmbajtjen dhe bashkëjetesën.
Dokumentet dhe të dhënat e bashkëpronësisë do të jenë të aksesueshme edhe përmes platformës e-Albania, duke garantuar më shumë transparencë dhe lehtësi për banorët.
Ky ligj është një mekanizëm i rëndësishëm për të forcuar jetesën kolektive, për të ruajtur vlerën e pronës së përbashkët dhe për të përmirësuar cilësinë e jetës në komunitetet urbane. Ai u jep qytetarëve mundësinë të ndihen të përfaqësuar dhe të mbrojtur jo vetëm brenda apartamenteve të tyre, por edhe në çdo hapësirë të përbashkët që ata ndajnë me fqinjët.
